Susirasti brokerį

Šį etapą sudaro tokie žingsniai: NT objektų paieška; objektų filtravimas; pirmasis kontaktas su savininku ir objektų apžiūra; nuodugnus vertinimas; derybos ir įsigijimas. Geriausi pirkiniai — ne iš oficialių kanalų Objektų paiešką galima vykdyti pačiam arba prašyti NT specialistų pagalbos. Nusprendus kreiptis į specialistus patariame skirti pakankamai laiko tinkamo specialisto atrankai.

Darbas su NT brokeriu ir kaip teisingai jį pasirinkti

Dažnai daroma klaida yra kreiptis pagalbos į NT brokerius. Kodėl tai — klaida? Dėl dviejų priežasčių. Pirmoji ta, kad absoliuti dauguma brokerių įmonių Lietuvoje atstovauja pardavėjų interesams.

Be to, brokeriai aktyviai bendradarbiauja tarpusavyje, tad net ir kai perkamas ne to paties brokerio parduodamas objektas, jūsų brokeriui gali būti sunku visiškai atsiriboti nuo asmeninių interesų. Taigi jis sunkiai gali užtikrinti nešališkumą ieškodamas objektų ir padėdamas juos įsigyti. Deja, pasitaiko brokerių, kurie giriasi mažais įkainiais, nes gauna atlygį iš abiejų sandorio šalių. Išgirdus susirasti brokerį pasiūlymą, patartina nebegaišti laiko ir iš karto tęsti specialisto paiešką, nes toks tarpininkas net pats nesupranta, kieno interesams jis atstovauja.

Susirasti brokerį priežastis — net ir labai sėkmingai dirbantis brokeris pirmiausia yra tvirta sutartis ir pasirinkimas pardavėjas.

O jums juk reikalingas profesionalus pirkėjas ir derybininkas, kurio asmeninės savybės, įgūdžiai ir psichologinis nusiteikimas vis dėlto turi skirtis nuo pardavėjo savybių. Nusprendus naudotis specialistų paslaugomis, verta kreiptis į specializuotą, tokiomis investicijomis užsiimančią kompaniją arba susirasti tikrai patikimą brokerį.

Išskirtinis dėmesys

Na, o susirasti brokerį nusprendėte paiešką vykdyti savarankiškai, pirmiausia reikia skirti nemažai laiko susipažinti su esama NT rinka ir prognozėmis. Reikėtų įvertinti susirasti brokerį kiekvieną miesto rajoną, t. Taip pat pravartu šiuo klausimu pasikonsultuoti su NT rinkoje dirbančiais susirasti brokerį ir išgirsti kitokių nuomonių. Tuomet, remdamiesi praeitame straipsnyje aptartais asmeniniais kriterijais, nusistatome tokius: miesto rajonas, NT tipas, objekto plotas, kaina, būklė. Šiuo metu Lietuvos NT skelbimų rinkoje dominuoja du didieji internetiniai NT skelbimų portalai, kurie leidžia atlikti paiešką pagal ką tik įvardytus paieškos kriterijus, o ją išsaugojus suteikiama galimybė el.

Tai labai palengvina susirasti brokerį. Be internetinių skelbimų portalų, verta sekti varžytynėse parduodamų objektų naujienas, kurios taip pat skelbiamos internete.

Nekilnojamojo turto brokeriai - Capital

Susirasti brokerį ir, žinoma, reikia stebėti, ar tinkamo objekto nepasitaikys jūsų aplinkoje ar bendraujant su pažįstamais. Jei esate nusižiūrėję dominantį objektą, pabandykite surasti savininką ir pateikti jam pasiūlymą. Tokie oficialių kanalų net nepasiekiantys objektai dažnai būna geriausi pirkiniai, bet prireiks nemažai pastangų ir sėkmės juos surasti.

Žinoma, taip galima surasti patį geriausią objektą, bet tam reikia labai daug laiko, o dėl to greitai išvis liaujamasi ieškoti, arba susirasti brokerį kantrybei priimami skuboti sprendimai, nors objektas ir nevisiškai atitinka numatytus kriterijus. Šiuo susirasti brokerį labai pasiteisina dvigubo filtro metodas.

Nekilnojamojo turto brokeriai

Atminkite, kad skelbimuose matomos kainos atspindi savininkų lūkesčius, o ne faktinius skaičius. Atrinktiems objektams — daug daugiau laiko Antruoju atrankos etapu vertinami tik pirmąjį filtrą įveikę objektai. Šis vertinimas apima daug nuodugnesnį vietos, buto padėties name, plano, buto būklės ir reikalingų investicijų vertinimą, mąstoma apie buto patrauklumą nuomininkams, apie galimybę keisti buto funkcionalumą ar kitokias jo pritaikymo ir vertės padidinimo galimybes.

Šiuo etapu dažnai daroma klaida — nepakankamai įvertinamas buto patrauklumas nuomininkui. Labai svarbu numatyti, kas gali būti jūsų tikslinis nuomininkas pvz. Siekite, kad perkamas būstas galėtų patenkinti net kelių skirtingų kategorijų nuomininkų poreikius.

Tai leidžia sumažinti prastovų tikimybę ateityje. Tai reiškia, kad gerai nupirkti yra svarbiau, nei gerai parduoti.

NT brokeris pataria, kaip neapsigauti perkant būstą

Kitaip tariant, reikia pirkti už tokią kainą, kuri jau dabar leistų susirasti brokerį uždirbti, jei nuspręstumėte objektą nedelsiant parduoti.

Juk niekas tiksliai nežino, kas laukia NT rinkų ateityje, tačiau visada galima įvertinti, kas vyksta šiandien. Nors investicijos į nuomoti skirtą būstą yra ilgesnės trukmės nei investicijos susirasti brokerį tikslais, vadovaujantis minėta taisykle galima tikėtis solidžios grąžos ne susirasti brokerį iš nuomos pajamų, bet ir iš turto vertės pokyčio.

Pirmas kontaktas su savininku ir objekto apžiūra Dažniausiai pasitaikančios klaidos pirmojo kontakto su savininku ar savininko susirasti brokerį metu yra emociniai kraštutinumai, t. Dėl abiejų šių kraštutinumų vėliau gali pasunkėti derybos. Per pirmąjį kontaktą ir objekto apžiūrą jūsų tikslas yra gauti kuo daugiau informacijos apie objektą ir savininko motyvus.

Naudinga žinoti perkantiems NT: praktiniai patarimai - DELFI Būstas

Tad prieš vykdami pasiruoškite detalų klausimų savininkui sąrašą, jei įmanoma, susirasti brokerį patalpų nuotraukų, nuodugniai įvertinkite patalpų techninę būklę. Pravartu į apžiūrą pasikviesti techniniais klausimais kompetentingą asmenį, susirasti brokerį argumentai padės išvengti klaidų planuojant įrengimo investicijas ir sustiprins jūsų poziciją derantis su savininku.

Jei objektą parduoda brokeris, prašykite, kad apžiūrint būstą dalyvautų ir pats savininkas. Po apžiūros prašykite savininko pateikti visų būsto nuosavybės dokumentų kopijas, kad būtų galima įvertinti galimų teisinių problemų riziką. Nuodugnus vertinimas Nuodugnaus vertinimo etapo tikslas — susisteminti visą informaciją, reikalingą sprendimui dėl įsigijimo priimti.

Klientų atsiliepimai

Šiuo objektų atrankos etapu sistemingai įvertinama visa surinkta informacija apie patį objektą, įvertinamas investicinis patrauklumas, galimos rizikos, investicijų poreikis ir pan.

Visa ši informacija lyginama su paieškos pradžioje išsikeltais tikslais. Labai dažnai pasitaikanti klaida — netinkamai įvertintas būsimų investicijų poreikis tiek finansiniu, tiek laiko aspektu.

Ši klaida padaroma dėl atsainaus susirasti brokerį būsto būklės vertinimo arba dėl patirties vykdant remonto darbus stokos. Tikriausiai ne vienam yra tekę girdėti apie atvejus, kai įsigijus butą senamiestyje kuo daugiau uždirbk bitkoinuose nusprendus pakeisti grindis paaiškėja, kad reikia keisti ne tik grindis, bet ir visas perdangas.

Reikalingas NT brokeris. Kaip išsirinkti tinkamą?

Tai susirasti brokerį viena iš klaidų, kurių galima išvengti skyrus pakankamai dėmesio įvertinti būsto techninę būklę. Per daug nesileisdami į derybų proceso subtilybes paminėsime tris dažniausias klaidas. Pirmoji — išvis vengiama derybų susirasti brokerį jos vyksta tik simboliškai. Lietuvoje vis dar gyvuoja užslėpta nuostata, kad derėtis nemandagu arba kad besiderantis pirkėjas parodo prastą savo finansinę padėtį.

Nieko panašaus — derėtis dėl kainos tiesiog būtina! Tačiau deryboms reikia kantrybės. Todėl, kad pardavėjas dar nepažįsta jūsų, nežino jūsų ketinimų rimtumo, tačiau žino, kad jūs tikriausiai dar nesate parengę svarių argumentų, todėl jam nėra prasmės sakyti tikrą galutinę kainą. Antroji — žmonės, turintys mažiau NT pirkimo patirties, dažnai nuvertina nuolaidos reikšmę, palyginti su visa kaina.

Pavyzdžiui, įsigyjant NT už 80 eurų, galimybė nusiderėti 2 tūkst. Tačiau jei tam pačiam žmogui būtų pasiūlyta galimybė užsidirbti 2 tūkst. Trečioji — deramasi tik dėl kainos. Jei savininkas nelinkęs keisti kainos, tačiau objektas jums patrauklus net ir už esamą kainą, patartina apmąstyti, kokių yra papildomų sąlygų, dėl kurių galima tartis.

Tai gali būti paliekami baldai, įsigijimo proceso išlaidų padengimas, NT patobulinimo darbai, išsikraustymo sąlygos, atsiskaitymo terminai ir sąlygos ir pan. Tinkamai pasiruošus pirmajam kontaktui su savininku, jo metu gauta informacija padės suprasti savininko poreikius, pagal kuriuos formuojami šie derybų argumentai. Jei derybų rezultatas jus tenkina, toliau atliekami pirkimo proceso formalūs veiksmai, jie gana paprasti ir bent kartą pirkusiems NT gerai žinomi, todėl atskirai jų neaptarinėsime.

Ką pirkti, kai kainos kosmose? Aiškinamės, kiek tvari esama padėtis, ir patariame, kokios strategijos laikytis. Pinigų skolinimas: Vekseliai — viena iš paprasčiausių skolinimo formų, bet turinti daugiausia niuansų. Ką būtina žinoti? Viršelio tema: Indija — kodėl ji artimiausią dešimtmetį turėtų būti pasaulio ekonomikos žvaigždė ir kodėl Indijos akcijos ypač patrauklios ilgalaikiams investuotojams? NT rubrikoje: Investicijos į nuomoti skirtą būstą — kaip parengti tinkamą nuomos sutartį?

Ir dar: įžvalgos, komentarai, patarimai, fondų rezultatai, pasaulio, susirasti brokerį, valiutų apžvalgos ir tai, ką rugsėjį viešai kalbėjo garsūs investuotojai bei ekonomistai.